На Вологодчине ужесточают контроль за УК: новые правила, рейтинги и штрафы

Сегодня, 17 апреля, замгубернатора Антон Стрижов доложил главе региона Георгию Филимонову о текущем рейтинге управляющих компаний в Вологде и Череповце, а также анонсировал серьёзные изменения в лицензионных требованиях к УК, которые вступят в силу с 1 сентября этого года.

Система рейтингования управляющих компаний в Вологодской области построена на прозрачной и детализированной методике. Оценка ведётся по 13 ключевым направлениям, каждое из которых напрямую влияет на комфорт и безопасность проживания:

• Содержание объектов благоустройства;
• Содержание малых архитектурных форм;
• Наличие и качество обратной связи с жителями;
• Регулярность и качество уборки придомовых территорий;
• Состояние входных групп подъездов;
• Внешний вид и техническое состояние фасадов;
• Результаты контрольно-надзорной деятельности;
• Безопасность и исправность детских и спортивных площадок;
• Содержание крылец и подъездных путей;
• Уход за зелёными насаждениями;
• Соблюдение допустимой высоты травостоя (не более 20 см);
• Организация водоотведения с придомовой территории;
• Своевременность и полнота уборки территории в зимний период.

Такой подход позволяет не просто «поставить оценку» управляющей компании, а выявить конкретные проблемные зоны и адресно работать над их устранением.

«Этот рейтинг инструмент стимулирования активности и соответствующего роста для того, чтобы управляющие организации подтягивались. Мы поможем всем порядочным организациям, расскажем, как исправиться, где нужно принять меры для того, чтобы избежать впредь жалоб со стороны жителей. А если УК не исправляется, если не слышит или не может, то, конечно, она уходит с рынка, и эти дома мы передаем другой добросовестной управляющей компании, которая будет обслуживать эти дома, - отметил Георгий Филимонов. - Закручиваем гаечку, делаем эту "доску позора" и упоминаем на Правительстве, в средствах массовой информации те УК, которые находятся в красной зоне, которым нужно исправиться».

Кто лидирует, а кому есть над чем работать

В Череповце 62 управляющие компании в фокусе внимания. ООО «Доминанта», ООО «Лидер», ООО УК «Горячий ключ» — эти организации не допустили ни одного нарушения в отчётном периоде, несмотря на разное количество обслуживаемых домов. В топ-5 также вошли ООО «ГОРКОМ СЕРВИС» и ООО «Управдом гарант», показавшие минимальное число замечаний при значительном портфеле МКД.

В нижней части рейтинга — компании, требующие особого контроля:

• ООО «Маяковская» (300 баллов нарушений при одном доме в управлении);
• ООО «Архангельская» и ООО «Многоэтажка» (более 200 баллов);
• ООО «Сервис-Дом», управляющее 24 домами, но допустившее 46 нарушений.

Вологда 81 управляющая компания. Лидеры рейтинга:

• ОАО «Коммунальщик» — крупнейший игрок рынка (242 МКД), при этом всего 5 зафиксированных нарушений и итоговый балл 18;
• ООО «УК «Флагман», ООО «УК «СОЮЗ», ООО «УК «Верхний посад», ООО «ЖЭУК» — стабильно высокие показатели при разном масштабе деятельности.

Компании, требующие усиленного контроля:

• ООО «Коммунально-техническая служба» (257 баллов нарушений);
• ООО «УК «МЫ ВМЕСТЕ» (211 баллов);
• ООО «УК «Система», ООО «УК «КОНСТРУКТИВ», ООО «УК «САНТЕХМОНТАЖ» — также в зоне риска.

Что изменится с 1 сентября 2026 года: новые лицензионные требования

Правительство Вологодской области инициирует серьёзное обновление нормативной базы. С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые лицензионные требования к управляющим компаниям, направленные на повышение качества услуг и профессионализации отрасли.

Штат: УК обязана иметь аттестованного специалиста по управлению МКД, мастера по инженерным системам, уборщиков и мастера по текущему ремонту. Это исключит фиктивное управление десятками домов без реальных ресурсов.

Помещение: Необходимо собственное нежилое помещение в том же муниципалитете для хранения документов, архива и приема жителей.

Техника: Каждая УК должна располагать самоходной снегоуборочной техникой для эффективной зимней уборки дворов.

Удвоенная ответственность: новые штрафы за некачественную уборку

Особый акцент в презентации сделан на усилении административной ответственности. Разработан проект областного закона, который предусматривает двукратное увеличение штрафов за нарушения в сфере уборки дворовых территорий.

• Для должностных лиц штрафы увеличиваются с 5-20 тыс. руб. до 20-40 тыс. руб.
• Для юридических лиц штрафы вырастают с 15-30 тыс. руб. до 30-60 тыс. руб.

Ответственность за повторное нарушение:

• Для должностных лиц штрафы увеличиваются с 20-40 тыс. руб. до 40-80 тыс. руб.
• Для юридических лиц штрафы составят от 30 до 50 тыс. руб.

Проект закона будет рассмотрен на майской сессии Законодательного собрания области.