Как проверить недвижимость на юридическую чистоту

Продажа или покупка недвижимости – одна из самых важных и достаточно редких сделок в жизни обычного человека. Поэтому подходить к этой операции нужно ответственно, в первую очередь тщательно проверить объект на официальном сайте https://reestr.net, чтобы убедится в юридической чистоте и отсутствии проблем с приобретаемой недвижимостью, а также проверить подлинность договоров и отсутствие арестов, обременений.

Что нужно проверить перед сделкой

Некоторые считают, что обращение к риэлтору полностью избавит от рисков при покупке недвижимости. Но это мнение ошибочное. Конечно, риэлтор проверяет документы перед сделкой, даже может заказать выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить права собственника и возможность осуществления продажи. Но этого недостаточно.

Также не стоит надеяться на тщательную проверку дома или квартиры в банке, если вы берете ипотеку. Официальная проверка будет весьма поверхностной. Банку достаточно убедиться в праве собственности, а также в отсутствии обременений. Задача банка – тщательно проверить заемщика. При этом вы все равно будете должны банку, даже если с приобретаемой недвижимостью что-нибудь случится. Оспаривание сделки в суде или неблагонадежность продавца – исключительно ваша проблема.

Какие документы необходимо проверить перед сделкой:

- Паспорт собственников. Документ не должен быть просрочен, а все данные не должны иметь исправлений и быть идентичными указанным в договоре. Документы должны соответствовать закону.

- Основание на право собственности – договор дарения, наследство, купля-продажа, возможно понадобится договор приватизации или уступки права собственности, долевого участия. Внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.

- Выписка из Росреестра. Справку можно получить в МФЦ и срок ее действия не больше месяца. Обратите внимание на количество собственников, их данные, а также их наличие во время сделки. Если фамилия собственника была изменена, это должно быть отражено и обновлено в Росреестре. При наличии обременения вы не сможете зарегистрировать сделку. Если среди собственников имеются несовершеннолетние, необходимо иметь согласие органов опеки.

- Согласие супруга необходимо, если недвижимость приобреталась в браке. Такой документ можно получить у нотариуса.

- Данные о прописанных. Особое внимание нужно обратить на зарегистрированных несовершеннолетних.- 

Справка о долгах за коммунальные услуги. Можно просто попросить последние квитанции и сверить показания всех счетчиков.

- Если у продавца есть несовершеннолетние дети, нужно попросить справку об остатке на пенсионном счете. Это важно при использовании маткапитала. Если доли детям продавца не выделялись, а жилье когда-то приобреталось за счет средств маткапитала, могут возникнуть проблемы.

Фото: reestr.net